לייעוץ ראשוני או תיאום פגישה

    לייעוץ ראשוני או תיאום פגישה

      עו"ד מקרקעין

      משרדנו מעניק ליווי לפרויקטי נדל"ן והתחדשות עירונית בכל השלבים, החל מהשלב הראשוני של גיבוש נציגות לבניין, עריכת מכרז לצורך בחירת יזם, ניהול מו"מ על הסכמים ותנאים מסחריים של בעלי הדירות מול יזמים, ייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38, פיקוח וליווי התכנון, שלב הליווי הבנקאי, הסדרת זכויות ופתרון בעיות לבעלי הדירות ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות החדשות בגמר הפרויקט לבעליהן.

      למשרדנו ניסיון מעשי רב בעריכת הסכמי מכר יד 2 והסכמי רכישה מקבלנים, תכנון ובנייה, רישום בתים משותפים, רישומים ועסקאות מסובכות, תוכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה), הסדרת זכויות מול רמ"י ולשכת רישום המקרקעין (טאבו), התנהלות מול רשויות מיסוי מקרקעין, וועדות תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, רשם החברות, אפוטרופוסים בעסקאות מקרקעין, צוואה וירושות.

      לקוחות המשרד נהנים מייעוץ משפטי בעל אוריינטציה עסקית, יצירתית וצופה פני עתיד.

      בשביל להיות שחקן מוביל, צריך ליווי מוביל.

      למה לבחור בנו

      משרדנו חרט על דיגלו עקרונות של צדק, אמינות ומקצועיות. עבורנו אין דבר שהוא בבחינת הבלתי אפשרי.

      אמינות
      יחס אישי
      זמינות

      להיות חלק ממשהו נהדר

      משרדנו דוגל בשילוב הייחודי של אמינות, מקצועיות ויחס אישי ללקוח.

      עקרונות אלה משמשים עוגן ומובילים את צוות המשרד. אנו מאמינים כי "אין דבר שהוא בבחינת בלתי אפשרי", באמצעות הכלים הנכונים, דבקות במטרה ויחס אישי ניתן לייצר מספר דרכי פעולה כמעט לכל מצב.

      משרדנו מעניק ליווי לפרויקטי נדל"ן והתחדשות עירונית בכל השלבים, החל מהשלב הראשוני של גיבוש נציגות לבניין, עריכת מכרז לצורך בחירת יזם, ניהול מו"מ על הסכמים ותנאים מסחריים של בעלי הדירות מול יזמים, ייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38, פיקוח וליווי התכנון, שלב הליווי הבנקאי, הסדרת זכויות ופתרון בעיות לבעלי הדירות ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות החדשות בגמר הפרויקט לבעליהן.

      למשרדנו ניסיון מעשי רב בעריכת הסכמי מכר יד 2 והסכמי רכישה מקבלנים, תכנון ובנייה, רישום בתים משותפים, רישומים ועסקאות מסובכות, תוכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה), הסדרת זכויות מול רמ"י ולשכת רישום המקרקעין (טאבו), התנהלות מול רשויות מיסוי מקרקעין, וועדות תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, רשם החברות, אפוטרופוסים בעסקאות מקרקעין, צוואה וירושות.

      לקוחות המשרד נהנים מייעוץ משפטי בעל אוריינטציה עסקית, יצירתית וצופה פני עתיד. בשביל להיות שחקן מוביל, צריך ליווי מוביל.

      לייעוץ ראשוני או תיאום פגישה

        מחויבות מלאה, בקיאות מקצועית וחשיבה יצירתית

        כל השירותים שמספק משרד עורכי דין מקרקעין חייבים להתבסס על בקיאות מקצועית מעמיקה, חשיבה יצירתית ומודעות לגודל האחריות. עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו מביאים לידי ביטוי את האיכויות הנ"ל בכל יום עבודה ועם כל לקוח ולקוחה, והתוצאה: השלמת כל עסקה בתנאים האופטימליים מבחינת לקוחות המשרד, ולא פחות חשוב – ראש שקט לאורך כל הדרך.

        הנושאים שבהם מטפל משרד עורכי דין מקרקעין

        * התחדשות עירונית – תמ"א 38 או פרויקט פינוי בינוי מעניקים הזדמנויות רבות לבעלי דירות וגם ליזמים. עורך דין מומחה למקרקעין מנוסה מסייע לממש את הפוטנציאל בדרך הבטוחה ביותר ובזמן קצר ככל האפשר.

        * מיסוי מקרקעין – עסקאות נדל"ן כרוכות מטבען בתשלום מיסים והיטלים שונים: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד. עו"ד מקרקעין יצירתי ובקיא מבטיח את תשלום הסכום המינימלי הנדרש כחוק, למשל באמצעות ניצול פטורים אפשריים, וכך חוסך ללקוחותיו סכומי כסף משמעותיים.

        * הסכמי מכר – כל מכירה או רכישה של נדל"ן מחייבת הסכם מדויק שמעגן את הזכויות של שני הצדדים בכל נקודת זמן עד להשלמתה של העסקה. חתימה על הסכם מכר מבלי להתייעץ עם עורך דין הינה טעות קשה!

        * העברת דירה במתנה – פרוצדורה שחשוב לבצע באופן מושכל על-מנת שהעסקה אכן תיחשב כמתנה ולא תחויב במיסים שונים.

        * עסקאות קומבינציה – עסקאות מורכבות במיוחד ועל כן במקרים אלה נדרש ליווי של משרד עו"ד מקרקעין עם ניסיון רלוונטי.

        משרד עורכי דין מקרקעין

        נדל"ן הוא תחום מורכב מאין כמותו. בנוסף, בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים – מכירת דירה, רכישת משרד, עסקת קומבינציה וכו' – מעורבים סכומי כסף עצומים. בהתאם כל טעות, ולו הקלה ביותר, עלולה לעלות ביוקר לאדם חסר ניסיון, ובעצם גם למי שכבר השלימו עסקאות נדל"ן בעבר. המסקנה המתבקשת היא שנדרש ליווי צמוד של אנשי מקצוע שנדל"ן הוא המומחיות שלהם – ולכן הכתובת הראשונה שאליה פונים במקרים אלה היא משרד עורכי דין מקרקעין. משרד עורכי דין שפי בוזגלו מספק שירותים משפטיים ליזמים, חברות ואנשים פרטיים, מתוך תחושת אחריות ועל בסיס בקיאות מעמיקה בעולם הנדל"ן.

        ליווי צמוד – עד לרגע שבו תוכלו להתרווח בדירה המשודרגת

        בפרויקטים של התחדשות עירונית, עורך דין דיני מקרקעין הוא הרבה יותר מיועץ משפטי או איש מקצוע שמופקד על עריכת הסכמים טכניים. המורכבות העצומה של החוזים מול היזם ושל ההתנהלות מול הרשויות הרלוונטיות, וכן המכשולים שעלולים לצוץ לאורך הדרך, מחייבים גם ליווי צמוד, יחס אישי וזמינות גבוהה, זאת מעבר לבקיאות בתחום דיני המקרקעין. עם עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו תוכלו לדעת בכל נקודת זמן שאתם בידיים טובות ומקצועיות מאוד. השירותים המשפטיים לדיירים ניתנים מתוך הבנה מלאה של חשיבות הנושא עבורם, ובהתאם מוקדשים כל המשאבים הרלוונטיים למציאת מענה אופטימלי לכל צורך, כך שהפרויקט ימומש בדרך הטובה ביותר האפשרית.

        איך עורך דין דיני מקרקעין מסייע לדיירים לממש תמ"א 38?

        * הבטחת מלוא זכויות בעלי הדירות – הן לפני תחילת העבודות והן במהלכן באמצעות עריכת הסכם מדויק. בין השאר יכלול הסכם כזה התייחסות לזכויות הבנייה, למפרט המלא של הבניין והדירות לאחר השלמת הפרויקט, תשלומים לדיירים בזמן הבנייה (בין אם מדובר על הוספת קומות למבנה קיים ובין אם על פינוי-בינוי), לוח זמנים מחייב, ערבויות (ערבות חוק מכר), ביטחונות ואחריות.

        * סיוע לדיירים בעלי משכנתאות – לצורך הסדרת המשכנתא מול הבנקים הרלוונטיים.

        * בדיקה מדוקדקת של כל מסמך – ובפרט של מסמכי השעבוד והערבויות של היזם, כך שלדיירים יובטח ראש שקט באמת.

        * הסברים סבלניים ומפורטים לדיירים מתלבטים – על-מנת להגיע להסכמה מצד מקסימום בעלי דירות בדרך למימוש התמ"א.

        עורך דין דיני מקרקעין

        מאז שאושרה ע"י ממשלת ישראל ב-2005, תמ"א 38 שיפרה את איכות החיים של ישראלים רבים מאוד. יחד עם זאת, יש גם לא מעט ישראלים שחוו עוגמת נפש של ממש – לאחר שלא הצליחו לממש תוכנית רלוונטית עבור הבניין שלהם, או עקב פרויקט התחדשות עירונית שהתנהל באופן כושל. בשני סוגי המצבים הלא רצויים הנ"ל מעורבות של עורך דין דיני מקרקעין מנוסה מטה את הכף לכיוון החיובי, ומבטיחה שדרוג מוצלח של הנכס ללא תקלות וללא עיכובים לא הכרחיים. משרד עורכי דין שפי-בוזגלו מתמחה במיזמי התחדשות עירונית ומסייע לבעלי דירות בבניינים ישנים להתחדש.

        לדעת בוודאות שאתם בידיים טובות

        עבור רוב בני האדם עסקת מקרקעין מכל סוג שהוא, היא העסקה המורכבת והיקרה ביותר שיבצעו בחייהם. בהתאם החששות ואפילו הלחץ הם חלק טבעי מהתהליך, ובהתאם התפקיד של עורך דין לענייני מקרקעין הוא כפול: גם לספק את הליווי המשפטי המקצועי כך שיובטחו כל הזכויות של הלקוח, וגם לספק שקט נפשי ולמנוע לחצים מיותרים לאורך הדרך. זוהי בדיוק המומחיות של עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו, שהקימו משרד עורכי דין מקרקעין משותף – ומובילים אותו מתוך מחויבות אמיתית לכל אחד ואחת מהלקוחות. כחלק בלתי נפרד ממחויבות זו, כל השירותים ניתנים בזמינות גבוהה מאוד, בשקיפות מוחלטת ובאחריות.

        באילו מקרים חשוב להיעזר בשירות של עורך דין לענייני מקרקעין?

        * מכירת נכס או רכישת נכס– במקרה כזה השירות של עורך הדין כולל בעיקר עריכת הסכם מכר שמבטיח את זכויות בעלי הנכס עד להשלמת העסקה.

        * העברת דירה ללא תמורה – כך שלא יידרש תשלום מיסים לא הכרחיים.

        * בדיקת היתכנות לתמ"א 38 או פינוי בינוי ומימוש האפשרות – תוכנית המתאר הארצית מעניקה לבעלי דירות בבניינים ישנים הזדמנות מצוינת לשדרג את הנכס במידה ניכרת. הדרך למימוש ההזדמנות רצופה במכשולים, ולכן נדרשת מעורבות של עו"ד לענייני מקרקעין שכבר סייע לדיירים להתנהל באופן מיטבי מול יזם ומול הרשויות.

        * הפקעת מקרקעין – חוק פקודת הקרקעות מאפשר למדינה להפקיע קרקעות מבעליהן לטובת מימוש צרכים ציבוריים. לבעלי הקרקע יש חלון הזדמנויות מוגבל להתנגד לכך ו/או להבטיח פיצויים הולמים – ועל כן חשוב במיוחד להיעזר בעורך דין מקרקעין מיומן מאוד.

        עורך דין לענייני מקרקעין

        עורך דין לענייני מקרקעין הוא דמות מפתח בעולם הנדל"ן. הסיבה לכך פשוטה: המורכבות העצומה של תחום זה ושל כל אינטראקציה שמתרחשת בו – בין אם מדובר על מכירת דירה או אפילו "רק" השכרתה, בין אם על הפרק קניית נכס מסחרי, עסקת קומבינציה, עריכת הסכם בין דיירים לבין יזם לצורך מימוש פרויקט התחדשות עירונית ועוד. במשרד עורכי הדין שפי-בוזגלו מטפלים במסירות בכל הנושאים הרלוונטיים בתחום המקרקעין, בזמינות מרבית ותוך מציאת פתרונות יצירתיים ומדויקים לכל צורך.

        עו"ד נדלן

        עו"ד מקרקעין הוא איש מקצוע שמספק שירותים יקרי ערך לכל מי שמבקש לממש הזדמנות בתחום: מכירת נכס מכל סוג שהוא (דירה / מגרש / משרד / חנות), רכישת נכס, התנעת תהליך התחדשות עירונית, תמ"א38/1, תמ"א 38/2, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד. עורך דין מומחה למקרקעין הוא גם הכתובת הנכונה כשנשקלת האופציה להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה, כשרוצים להעביר דירה ללא תמורה וגם על-מנת להבטיח פיצוי הולם מהמדינה בעקבות הפקעת מקרקעין מתוכננת. המכנה המשותף לכל המצבים שבהם נדרש שירות מקצועי הוא סכומי הכסף הגבוהים המעורבים בהם, כך שחשוב למצוא עורך דין איכותי במיוחד. משרד עורכי דין שפי בוזגלו מתמקד בתחום המקרקעין וכבר רשם הישגים רבים עבור מגוון רחב של לקוחות.

        זמינות גבוהה ומתן הסברים מפורטים וברורים בגובה העיניים

        בנוסף לכל האיכויות הנ"ל, עו"ד מקרקעין מקצועי אמון גם על מתן הסברים מפורטים וברורים לכל אחד ואחת מלקוחותיו, כדי שיוכלו להבין באופן מלא את המצב ולקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עבורם. עוד איכות חשובה היא זמינות גבוהה, וגם ליכולת לפוגג חששות ולהפחית את הלחץ שנוצר עקב העסקה המורכבת יש משקל ברמת השירות. עם עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו אתם יכולים לסמן V על כל התכונות הרצויות, ולדעת שהמשרד שהקימו יספק לכם שירות בסטנדרטים גבוהים מאוד – ובהתאם מקסימום תועלת.

        האיכויות החיוניות עבור עו"ד מקרקעין

        * יסודיות – רק תשומת לב מלאה לכל פרט ופרט מבטיחה הגנה מלאה על האינטרסים שלכם, בין אם אתם מוכרים נכס, קונים נכס, מבקשים לממש פרויקט על בסיס תמ"א 38 וכו'.

        * נחישות – בחלק גדול מהמקרים השירות כולל התנהלות מול רשויות שונות, וכדי להגיע לתוצאות הרצויות נדרשת נחישות.

        * ניסיון – הדרך למימוש עסקאות מקרקעין ופעולות שונות בתחום זה עלולה לכלול מכשולים רבים. ככל שעורך הדין מנוסה יותר, כך סביר יותר שהוא כבר נתקל במכשול כזה בעבר, ולכן יודע כיצד לעקוף אותו בקלילות.

        * יצירתיות – עקב ריבוי האינטרסים של הצדדים השונים, כשחלקם באופן טבעי סותרים אלה את אלה, יש צורך גם במציאת פתרונות יצירתיים אשר מובילים למצבי Win-Win.

        עורך דין מקרקעין מומלץ

        עסקאות בשווי מיליוני שקלים מחייבות באופן טבעי בדיקה מדוקדקת של כלל ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים. ללא חוות דעת מקצועית של עו"ד מומחה למקרקעין התוצאה עלולה להיות נזק חמור: הפסד סכומי כסף משמעותיים, עיכובים לא הכרחיים בהשלמת העסקה ואינטרסים מהותיים אחרים שלא זכו להגנה ועל כן נפגעו. לעומת זאת מציאת עורך דין מקרקעין מומלץ מספקת שקט נפשי, מצרך חיוני במיוחד לקראת כל פעולה הקשורה לנדל"ן – קניית נכס, מכירה, העברה ללא תמורה, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד – וכמובן מימוש ההזדמנות שזיהיתם באופן הבטוח ביותר. משרד עורכי דין שפי בוזגלו מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, במקצועיות ותוך הקפדה על יחס אישי וקשוב לכל לקוח ולקוחה.

        איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ?

        * מכרים – המלצות ממכרים, כלומר של קרוב משפחה, חברה טובה, קולגה לעבודה וכו', הן דרך טובה מאוד לאתר אנשי מקצוע. כשמחפשים עו"ד מקרקעין מומלץ לוודא שחוות הדעת היא אכן ממקור ראשון ושמדובר על עורך דין שתחום המומחיות שלו הוא מקרקעין.

        * רשתות חברתיות – פייסבוק וטוויטר הן מקור אפשרי נוסף להמלצות על נותני שירותים בתחומים שונים. אם בחרתם להסתמך על חוכמת ההמונים, חשוב לוודא שמקור ההמלצה הספציפית הוא אדם שאפשר לסמוך על שיקול הדעת שלו.

        * התרשמות אישית – הדרך הטובה ביותר לדעת שאתם בידיים טובות היא להתרשם באופן אישי מעו"ד מקרקעין. כדאי לבחון גם את המקצועיות וגם את היחס ללקוחות, ולתת משקל גם לאינטואיציה שלכם. עורך דין שרשם הצלחות רבות בתחום יוכל גם להציג המלצות של לקוחות קודמים, וגם מהן ניתן ללמוד על איכות השירות שתקבלו.

        נחישות וחתירה להצלחה

        כשמחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ כאמור לבחון לא רק את הבקיאות המקצועית אלא גם את האישיות. עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו מביאים לידי ביטוי בכל תיק שבו הם מטפלים את הערכים שמנחים אותם מאז ומתמיד: שקיפות מלאה, נחישות רבה, שאיפה למצוינות וחתירה להשגת התוצאות הטובות ביותר עבור הלקוחות. השירותים המשפטיים השונים ניתנים בגובה העיניים וכוללים הסברים סבלניים וברורים לגבי כל סוגיה רלוונטית – כך שתוכלו לדעת בדיוק מהן האפשרויות העומדות בפניכם, ומהי האופציה האופטימלית.

        המלצות

        גל כהן

        צוות מקצועי ומדהים, שמים את כל הקלפים על השולחן ומשקיעים לילות כימים. תמיד עם חיוך על הפנים. ממליץ בחום!

        יעקב לובטון

        סיוון לוי

        זכריה

        עידן אלקיים

        שניר סער

        גל כהן


        קידום משרד עורכי דין קידום משרד עורכי דין