לייעוץ ראשוני או תיאום פגישה

    העברת דירה במתנה

    דירה היא נכס יקר ערך, וברוב המקרים הנכס בעל השווי הכספי הגבוה ביותר שיש לאדם. יחד עם זאת ישנם מצבים שבהם כדאי להעביר את הזכויות בה במתנה, ללא שום תמורה ואפילו לא סמלית. מומלץ בחום לעשות זאת רק לאחר התייעצות עם עו"ד מקרקעין מנוסה, ותוך הקפדה על כל הכללים שמגדירים מהי העברת דירה במתנה – על-מנת להימנע ממצב שבו החוק קובע כי לא מדובר במתנה ולפיכך יחולו על העברת הזכויות כל הכללים של עסקת מקרקעין רגילה. משרד עוה"ד שפי-בוזגלו מתמחה בנדל"ן, צבר ניסיון רחב יריעה לגבי העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה.

    העברת דירה במתנה מילד להורה

    * חיסכון בתשלום מס רכישה – מס שעלול להיות גבוה למדי ואשר מוטל על רוכשי דירה שכבר יש בבעלותם דירה. העברת הנכס הקיים ללא תמורה מאפשרת השקעה בדירה נוספת מבלי לשלם מס רכישה בהתאם להוראות החוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

    * חיסכון בתשלום מס שבח – גם פטור ממס שבח ניתן רק לבעלי דירה יחידה (שעומדים בקריטריונים נוספים). מי שרוצה למכור דירה מבלי לשלם מס שבח ויש ברשותו עוד דירה חייב להעביר את הדירה הנוספת, במתנה, על -מנת להיות זכאי לפטור המשתלם.

    * הבטחת העברת הנכס כתחליף צוואה – מי שרוצה להוריש לאחד מילדיו דירה וחושש מסיבוכים במהלך מימוש הצוואה יכול להעביר את הנכס במתנה עוד בחייו.

    * הבטחת הזכויות בנכס כתחליף להסכם ממון – לקראת זוגיות שנייה, אם ישנו חשש שמחצית מהזכויות בדירה יעברו לבן/בת הזוג החדשים, ניתן למנוע מצב כזה באמצעות העברת הדירה במתנה לילדים.

    * מתנה – באופן טבעי ישנם גם מצבים שבהם אדם פשוט רוצה להעניק למי שיקר לליבו מתנה, כולל דירה.

    הסכם מדויק ומוקפד שמבטיח את מימוש הרצון בהתאם לחוק

    העברת דירה במתנה חייבת כאמור לעמוד במספר כללים ובראשם החובה כי לא תינתן שום תמורה, כולל לא תמורה סמלית. עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו, אמונים על עריכת הסכמים מדויקים ומוקפדים, תוך התייחסות למאפיינים הספציפיים של כל מקרה, הן אלה של נותן המתנה והן אלה של המקבל – ובכך מבטיחים לכם ראש שקט ומימוש מלא של היתרונות של פעולה זו.

    Credit: Pixabay.com

    העברת דירה ללא תמורה

    העברת דירה ללא תמורה עשויה לחסוך לבעל הנכס סכומי כסף משמעותיים בזכות האפשרות לקבל פטור ממס רכישה (בגין קניית דירה נוספת). תועלת נוספת היא פטור אפשרי ממס שבח, ויש גם מצבים שבהם מומלצת פעולה זו כתחליף להעברת הדירה לקרוב משפחה במסגרת צוואה. בכל מקרה ישנם מספר דגשים חשובים בהעברת דירה במתנה, על-מנת שאפשר יהיה ליהנות מהיתרונות של האופציה מבלי שהנתינה תיחשב לעסקת מקרקעין רגילה. בהתאם מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מיומן. משרד עורכי דין שפי-בוזגלו מציע מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן, ובהם ייעוץ לקראת העברת דירה בלי תמורה ועריכת הסכם מתאים.

    העברת דירה ללא תמורה לילד

    * בלי שום תמורה – העברת הדירה ללא תמורה חייבת להיערך כך שאכן לא תהיה שום תמורה, וגם לא סמלית. עו"ד מנוסה יוודא שזהו המצב ויערוך הסכם שעומד בתנאי קשיח זה.

    * הגדרת קרוב משפחה – החוק הקיים מגדיר בבירור מי נחשב לקרוב משפחה לצורך קבלת פטור ממס רכישה ומי נחשב לקרוב משפחה על-מנת לזכות בפטור ממס שבח. מאחר שישנם הבדלים בין שתי ההגדרות, חשוב לבחון מהי מטרת ההעברה ללא תמורה ולוודא שמקבל/ת המתנה עומדים גם בקריטריון זה.

    * תצהירים וקבלת אישורים – העברת זכויות במקרקעין במתנה מחייבת חתימה על תצהירים ומסמכים מסוימים, דיווח לרשות המיסים, קבלת אישורים (מרשות המיסים וכן מהרשות המקומית) ורישום בטאבו. עורך דין מקרקעין אחראי יבצע את כל הפעולות הפורמליות בהתאם לכל הכללים כך שניתן יהיה להשלים את הפעולה בזמן קצר ככל האפשר.

    התנהלות מקצועית ושירות סבלני

    עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו הקימו את משרד עו"ד שפי-בוזגלו מתוך כוונה לספק שירותים משפטיים בתחום המקרקעין בסטנדרטים גבוהים במיוחד. בהתאם גם העברת דירה ללא תמורה מתבצעת במקצועיות, באחריות, עם תשומת לב מלאה לכל פרט ופרט, ולא פחות חשוב – שירות סבלני וקשוב. ההסברים הברורים והמדויקים לגבי השלבים השונים של הפעולה והדגשים החשובים ספציפית לכל לקוח מאפשרים גם למי שמעניק את המתנה וגם למי שמקבל אותה להתנהל בראש שקט ולדעת שהמטרות שלהם ימומשו באופן מלא.

    העברת דירה במתנה עם משכנתא – דגשים חשובים

    * אישור מהבנק – לא ניתן להעביר זכויות במקרקעין שיש לגביהם משכנתא פעילה ללא אישור מהבנק. מאחר שההלוואה שניתנה לצורך רכישת הדירה הינה אישית, הבנק – שמעוניין כמובן להבטיח את קבלת הכסף בחזרה – יתנה את מתן האישור בפירעון מלוא יתרת המשכנתא.

    * הימנעות מהעברת ההתחייבות למקבל הדירה – העברת דירה ללא תמורה כשמה כן היא, ולכן היא חייבת להתממש ללא כל תמורה. התחייבות של מקבל המתנה לפרוע את המשכנתא מהווה הפרה של התנאי הנ"ל, ועלולה להוביל לתסבוכת מול רשות המיסים.

    * הסכם מתנה בהווה והעברת הדירה בעתיד – פתרון אפשרי לצורך פירעון המשכנתא לפני שאפשר יהיה לרשום את הדירה בטאבו על-שם מקבל המתנה הוא חתימה על הסכם מתנה בהווה – ומימוש ההסכם בנקודת זמן עתידית, לאחר השלמת פירעון המשכנתא.

    העברת דירה במתנה עם משכנתא – דגשים חשובים

    * אישור מהבנק – לא ניתן להעביר זכויות במקרקעין שיש לגביהם משכנתא פעילה ללא אישור מהבנק. מאחר שההלוואה שניתנה לצורך רכישת הדירה הינה אישית, הבנק – שמעוניין כמובן להבטיח את קבלת הכסף בחזרה – יתנה את מתן האישור בפירעון מלוא יתרת המשכנתא.

    * הימנעות מהעברת ההתחייבות למקבל הדירה – העברת דירה ללא תמורה כשמה כן היא, ולכן היא חייבת להתממש ללא כל תמורה. התחייבות של מקבל המתנה לפרוע את המשכנתא מהווה הפרה של התנאי הנ"ל, ועלולה להוביל לתסבוכת מול רשות המיסים.

    * הסכם מתנה בהווה והעברת הדירה בעתיד – פתרון אפשרי לצורך פירעון המשכנתא לפני שאפשר יהיה לרשום את הדירה בטאבו על-שם מקבל המתנה הוא חתימה על הסכם מתנה בהווה – ומימוש ההסכם בנקודת זמן עתידית, לאחר השלמת פירעון המשכנתא.

    העברת דירה במתנה עם משכנתא

    העברת דירה במתנה היא פעולה שמתבצעת כחלק מתכנון מס לקראת קניית דירה נוספת, על-מנת לקבל פטור ממס רכישה. תועלת אפשרית נוספת היא פטור ממס שבח, ועוד סיבה להעביר נכס יקר ללא תמורה לקרוב משפחה היא כתחליף לנתינת הדירה במסגרת צוואה (כך שלא יהיה ניתן להתנגד למהלך). פעולה זו חשוב לבצע בלוויית עורך דין מקרקעין מיומן, ובפרט במקרים שבהם מדובר על העברת דירה במתנה עם משכנתא, כך שיינתן מענה לכל הדגשים הספציפיים הרלוונטיים. משרד עורכי הדין שפי-בוזגלו מספק שירות זה, כמו את שאר השירותים המשפטיים בתחום המקרקעין, במקצועיות ובאחריות.

    קידום משרד עורכי דין קידום משרד עורכי דין